目标院校选择：首先，确定你想要的AI自习室目标院校。了解学校的基本情况，特别是是否有晚自习的初中，这些因素在选址时需要特别注意。

位置选择：理想的位置是离学校一公里以内，选择远离大马路的沿街商铺，这样既能保证孩子的安全，又能让家长在送孩子上下学时看到自习室，增加自然到店的人流量。首选一楼，便于家长观察。

面积要求：根据目标院校的具体情况来确定面积，好的环境可以增加你的竞争优势。

 房东选择：选址时一定要谨慎选择房东，价比三家，尽量找房东直租的，避免后期和二房东产生纠纷。找有房照、无合同纠纷（商业性质）且之前商家营业执照已注销的房东签合同。再谈点免租期用来装修，一般十五天到一个月是比较容易谈成的。

 装修难度：装修时要注意一些隐形支出，包括水电、网、中央空调、施工难度、拆除成本、公摊面积等。建筑垃圾拆除和处理费很高，所以最好租个毛坯房，特别是之前就是做教育的场地，房屋布局也很重要。

 最重要的是：消防一定要过关！注意喷淋、烟感、消防栓、消防梯、楼道宽度等是否完全合格，有消防证，同时有自己的消防楼梯。否则连门都开不了！